Stiftelse säljer fastighet efter ekonomiska problem

Stiftelsen Carl och Emmy Setterwalls minne har vid flera tillfällen kritiserats av bland annat länsstyrelsen för att inte följa stadgarna för vilka som får bo i huset på Rigagatan 14-16 på Östermalm i Stockholm. I fastigheten finns 66 lägenheter. 

Syftet med stiftelsen var tidigare att hyra ut lägenheter för en lägre hyra till behövande. Men för några år sedan ändrades stadgarna så att stiftelsen nu ska dela ut sin årliga avkastning till behövande inom Oscars församling och Hedvig Eleonoras församling.

Kommersiell lokal vakant

Nu säljer stiftelsen sin fastighet, skriver tidningen Hem och Hyra, som har granskat stiftelsen under flera år. Försäljningen beror på ekonomiska problem och enligt Klas Weidstam, ledamot i stiftelsens styrelse hade fastigheten från 1947 stora behov av underhåll och renovering.

"Eftersom fastigheten var stiftelsens enda tillgång, så var vi beroende av stabila hyresintäkter för att kunna täcka löpande driftskostnader och återkommande renoveringsbehov. För tre år sedan blev den största kommersiella lokalen i fastigheten om 670 kvm vakant. Trots stora ansträngningar från flera mäklare lyckades stiftelsen inte hitta nya hyresgäster" skriver Klas Weidstam till Kyrkans Tidning i ett mejl.

Inte låna till renovering

Weidstam skriver vidare att kortare kontraktstider och ökade underhållskostnader bidrog till att ekonomin blev alltmer pressad: 

"När stiftelsen ålades av Stockholms stad att renovera fasaden ansökte styrelsen om lån för att finansiera renoveringen, men insåg att detta inte var en framkomlig väg. Styrelsen lämnade då in en ansökan till Kammarkollegiet om att ändra stiftelsens föreskrifter och möjliggöra en försäljning av fastigheten, vilket beviljades."

Anmälan till länsstyrelsen

Efter att försäljningen har blivit känd har det kommit in en anmälan till länsstyrelsen i Stockholm där anmälaren hävdar att fastigheten och ekonomin har misskötts. Anmälaren anklagar också styrelsen för att den ska ha tagit ut ersättningar för egen vinning.

Klas Weidstams håller med om att fastighetens underhåll har varit eftersatt. 

"Men styrelsen har haft fastighetsförvaltare som genomfört nödvändiga renoveringar av de lägenheter som blivit tomställda, samt åtgärdat akuta fel som uppstått i fastigheten och dess lägenheter."

Fastigheten såldes till fastighetskoncernen Wallfast för 165 miljoner kronor och Klas Weidstam skriver att styrelsen är mycket glada över att Wallfast är nya ägare eftersom han menar att de har en gedigen erfarenhet av att driva äldre- och seniorboenden. De har tagit över den påbörjade fasadrenoveringen. 

Vad händer med de hyresgäster som bor i huset idag?

"De kommer att kunna bo kvar i fastigheten. Genom försäljningen kommer stiftelsen att kunna erbjuda betydligt fler behövande i Oscars och Hedvig Eleonoras församlingar bidrag till boendekostnader."

De ändrade föreskrifterna för stiftelsen gör att behövande ska kunna söka bidrag. Hur ska detta gå till?

"Kammarkollegiet har beslutat att ”Stiftelsens ändamål skall vara att med dess årliga avkastning, sedan minst tio procent lagts till kapitalet, ge understöd och företrädesvis bidrag till boendekostnader till i första hand behövande inom Oscars församling och i andra hand till behövande inom Hedvig Eleonora församling”. 

Hur går det till att ansöka?

Styrelsen har påbörjat ett arbete för att definiera vilka kriterier som behöver uppfyllas för att få bidrag, ta fram tydliga riktlinjer för verksamheten, samt underlätta ansökningsprocessen. Avsikten är att bevilja understöd från år 2026. 

I årsredovisningen för 2024 låg styrelsearvodena på 419 000 kronor för de tre personerna i stiftelsens styrelsen. Vad motiverar nivån?
Arvodet avspeglar styrelsens strategiska och operativa ansvar för driften och utvecklingen av fastigheten, ledning av verksamheten, samt ett omfattande löpande arbete.